外壁塗装・屋根塗装の相場は？坪数別の費用と失敗を防ぐ見積もり術

公開: 2026-10-04 / 更新: 2026-10-04 ・ 読了 約6分

外壁塗装と屋根塗装を同時に行う場合の費用相場は、一般的な30坪の戸建て住宅でおおよそ100万円〜150万円程度です。この金額には、足場代や高圧洗浄、塗料代、人件費などすべての工程が含まれており、外壁と屋根を別々に塗装するよりも足場費用（約15万〜25万円）が1回分浮くため、合計費用を大幅に抑えることができます。

この記事では、坪数別の詳細な費用内訳から、塗料の種類による価格差、見積書でチェックすべき項目、そして費用を抑えるための具体的な手順までを詳しく解説します。損をしない外壁・屋根塗装の知識を身につけましょう。

外壁塗装と屋根塗装の坪数別・費用相場

外壁塗装と屋根塗装を同時に実施する際の費用は、建物の延床面積（坪数）によって大きく変動します。以下に、一般的な戸建て住宅の坪数別の総額相場をまとめました。

• 20坪（外壁面積 約80〜100㎡）：約80万〜110万円
• 30坪（外壁面積 約110〜130㎡）：約100万〜150万円
• 40坪（外壁面積 約140〜160㎡）：約120万〜180万円
• 50坪（外壁面積 約170〜200㎡）：約150万〜220万円

これらの金額はシリコン塗料やラジカル制御形塗料といった、現在主流となっている耐用年数10〜15年程度の塗料を使用した場合の標準的な価格帯です。劣化状況が激しく、下地補修や雨漏り修理が必要な場合は、さらに20万〜30万円程度の上乗せが発生するケースがあります。

なぜセットで行うと安くなるのか？

外壁塗装と屋根塗装を同時に行う最大のメリットは「足場代の節約」です。高所作業を行うためには、労働安全衛生法に基づいて安全な足場を設置する必要があります。

足場の設置・解体には1回あたり約15万〜25万円の費用がかかります。外壁と屋根を別々の時期に塗装すると、足場が2回必要になり合計30万〜50万円かかりますが、同時に行えば1回分の足場費用だけで済むため、長期的なメンテナンスコストを大きく削減できます。

費用を左右する「塗料の種類」と単価相場

塗装費用を構成する要素の中で、選択によって最も金額が変わるのが「塗料のグレード」です。塗料は耐用年数が長いものほど1㎡あたりの単価が高くなります。

アクリル塗料

• 耐用年数：5〜7年
• ㎡単価：約1,000〜1,500円
• 現在では住宅の外壁塗装に使われることは稀で、部分的な補修などに限られます。

ウレタン塗料

• 耐用年数：8〜10年
• ㎡単価：約1,500〜2,000円
• 密着性が高く複雑な形状の箇所に向いていますが、紫外線に弱いため、近年は採用例が減っています。

シリコン塗料

• 耐用年数：10〜12年
• ㎡単価：約2,300〜3,000円
• 価格と耐久性のバランスが良く、最も普及しているコストパフォーマンスに優れた塗料です。

ラジカル制御形塗料

• 耐用年数：12〜15年
• ㎡単価：約2,500〜3,500円
• チョーキング（白い粉が手につく現象）の原因となる物質を抑える技術が使われており、シリコンに近い価格帯でありながら長持ちするため人気が急上昇しています。

フッ素塗料

• 耐用年数：15〜20年
• ㎡単価：約3,500〜4,800円
• 商業ビルや大型物件、または「次の塗り替えまでの期間をできるだけ長くしたい」という一般戸建てで採用されます。

無機塗料

• 耐用年数：20〜25年
• ㎡単価：約4,500〜5,500円
• ガラスや鉱物などの無機物を配合しており、極めて高い耐久性を誇りますが、初期費用は最も高額になります。

外壁・屋根塗装でよくある「費用トラブル」と失敗例

外壁塗装業界は、消費者センターへの相談が絶えない業界の一つです。実際に発生している代表的な失敗例とトラブルのパターンを紹介します。

1. 訪問販売による「大幅値引き」の罠

「近所で工事をしており、今なら足場代を無料にします」「モニター価格として通常200万円のところを100万円にします」といった極端な値引きを提示する訪問販売業者には注意が必要です。実際には、最初から高額な見積もりを提示しておき、値引きされたように見せかける手法が多く使われています。また、契約を急がせるために「今すぐ塗装しないと雨漏りで家が倒壊する」と不安を煽るケースもあります。

2. 「一式計上」ばかりの不透明な見積書

見積書の項目に「外壁塗装工事 一式 500,000円」「下地処理 一式 150,000円」のように、具体的な面積（㎡）や使用する塗料名、缶数が記載されていないケースです。このような見積もりでは、実際にどのような作業が行われるか不透明であり、手抜き工事をされても指摘することが困難になります。

3. 3回塗りの工程を省く手抜き工事

外壁塗装の基本は「下塗り」「中塗り」「上塗り」の計3回塗りです。しかし、悪質な業者は人件費や材料費を浮かせるために、中塗りを省いて2回塗りで終わらせたり、塗料をメーカーの規定以上に薄めて使用したりすることがあります。これを行うと、塗装後2〜3年で剥がれやひび割れが発生する原因となります。

失敗を防ぐための正しい見積もり比較手順

優良な塗装業者を見極め、適正価格で工事を行うための手順を解説します。

手順1：3社程度から「相見積もり」を取る

1社だけの見積もりでは、その価格が適正かどうか判断できません。必ず複数の業者（3社程度）に同じ条件で見積もりを依頼しましょう。これにより、自分の家の適正な塗装面積や、必要な補修内容の共通認識が見えてきます。

手順2：見積書の詳細項目をチェックする

見積書を受け取ったら、以下のポイントが細かく記載されているか確認してください。

• 塗装面積が「㎡」で表記されているか（坪数ではなく、実際に塗る面積が計算されているか）
• 使用する塗料の「メーカー名」と「商品名」が明記されているか
• 「下塗り」「中塗り」「上塗り」が別項目として分かれているか
• 足場代、高圧洗浄、飛散防止ネットなどの諸経費が含まれているか

手順3：保証内容とアフターフォローを確認する

工事が完了した後の不具合に対応してくれる「工事保証書」の発行有無を確認しましょう。保証期間（一般的に5〜10年程度）だけでなく、「どのような症状が保証対象になるのか（塗装の剥がれ、ひび割れなど）」まで事前に確認しておくことが重要です。

塗装費用を少しでも抑えるための賢い選択

外壁・屋根塗装は高額なメンテナンスですが、国や自治体の制度を利用することで、自己負担を減らせる可能性があります。

自治体の助成金・補助金を利用する

多くの地方自治体では、省エネ改修（遮熱塗料や断熱塗料を使用した塗装）や、住環境の維持を目的としたリフォームに対して助成金・補助金を支給する制度を設けています。支給条件は自治体ごとに異なり、「着工前の申請」が必須であるケースがほとんどです。お住まいの市区町村の公式ホームページ等で、事前に制度の有無を確認してください。

火災保険が適用できるか確認する

台風や雹（ひょう）、積雪などの「自然災害」によって屋根や外壁が破損した場合、加入している火災保険が適用されるケースがあります。ただし、経年劣化による痛みは保険適用の対象外です。また、「保険金を使って実質無料で塗装ができる」と勧誘するトラブルも多発しているため、申請は必ず自身で保険会社や代理店へ直接問い合わせるようにしましょう。

資金計画の立て方や融資制度の利用などについては、公的機関である日本政策金融公庫などの情報を参考に、無理のない予算編成を行うことをおすすめします。

まとめ

外壁塗装と屋根塗装の同時施工は、30坪の住宅でおおよそ100万円〜150万円程度が一般的な相場です。初期費用は高くなりますが、別々に工事を行うよりも足場代を大幅に節約できるため、トータルの出費を抑える賢い選択肢と言えます。

見積もりを取る際は、極端な値引きに惑わされず、詳細な内訳や塗料名が記載されているかを厳しくチェックしましょう。信頼できる優良業者を見つけ、大切な住まいを長く快適に維持してください。

よくある質問

Q. 外壁塗装と屋根塗装は別々にやるのと同時にやるの、どちらがお得ですか？

A. 同時に行う方が確実にお得です。高所作業に必要な足場の設置費用（約15万〜25万円程度）が1回分で済むため、別々に行うよりも生涯のメンテナンスコストを大幅に削減できます。

Q. 外壁塗装の相見積もりは何社から取るのが理想ですか？

A. 3社程度から相見積もりを取るのが理想的です。多すぎると比較や対応が難しくなり、1社だけでは価格や提案内容が適正かどうかの判断ができないため、3社を比較するのが最も効率的です。

Q. 外壁塗装の費用を安くするために、自分でできることはありますか？

A. お住まいの自治体で省エネ改修などの助成金・補助金制度がないか事前に確認することや、台風などの自然災害による破損がある場合は加入している火災保険の適用可否を保険会社に確認することが挙げられます。